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昭島賃貸アパート打ち合わせ・「ペット可仕様」のバリエーションプラン!

実施日 平成17年4月25日(月)
AM10:00~PM12:00

古い貸家が建ち並ぶ土地に、今年の2月 

2LDK×8戸のアパ-トを建て直し、無事満室でお引き渡しをすることができました。


施主様もその完成した姿に大変喜ばれ、二期計画をご決断されました。


今度の計画は2階建ての4戸。
地形の関係もあり、全戸2LDKでの配置が難しかったため、


2LDK×2戸=60.43㎡
1LDK×2戸=46.31㎡
          
プランを考える上で気を付けたことは、「PP分離」された間取りです。
(「PP分離」とは、『P=プライベートとP=パブリックを分ける』という意味です)


玄関からリビングまでのアプロ-チ、寝室の位置関係が非常に需要です。


賃貸アパ-トといえ、最近のお客様は非常に目が肥えていますので、
中途半端な間取りはすぐにあきられてしまいます。


長期事業では一歩も二歩も進んだ間取りあることが大切です。


また1棟目の反省をいかし、
なるべく収納を増やすことにも意識してみました。


2LDKのほうにはウォークインクローゼット、
1LDKも玄関に、ホ-ルに、寝室に各場所ごとに収納を配備しました。


今や収納は、いくらあっても多すぎることはありません。


最近の入居者の傾向としても、婚礼に大きな家具を購入する方も少なく、
洋風ダンスや衣装ケ-スが必要ないのがあたりまえになってきています。


間取り図
鳥瞰図
間取り図 鳥瞰図
1外観パース(南立体図)
外観パース(ベランダ側)
外観パース(南立体図) 外観パース(ベランダ側)

1棟目と同様に、室内は「ペット可仕様」です。


ペットブ-ムもあり、今や「ペット可仕様」は非常に
関心の高いポイントになっています。


ペット不可の建物で隠れて飼うケ-スと違い、
当初からペットの審査を受けたうえで入居する入居者は意識も高く、
また経済的にも余裕のある層が多く、優良入居者の確保にもつながります。


コストはかかりますが、賃料も高めに(条件によります)ので、
将来的にも有望と考えられます。


ペットのくぐり戸 ペット収納
ペットのくぐり戸 ペット収納
リードフック(玄関外側) リードフック(玄関内側)
リードフック(玄関外側) リードフック(玄関内側)

次回打ち合わせまでの検討事項


(1)1棟目で2LDKを8世帯供給しているため、
   競合しないよう、1LDK+Sの4戸にすること。
   その場合、なるべく同じくらいの床面積になるようバランスを考える。


(2)寝室はベットが2つ並べられるよう6帖以上にすること。


(3)全室にウォークインクローゼットを配備。


(4)他との差別化として、お風呂を広い1坪バスタイプにすること。


(5)リビングをもう少し広くすること。


目指したのは、贅沢なアパ-トです。
採算度外視というわけではありませんが、リビング、収納、お風呂、
すべてがワイドスパンな50㎡を越える1LDK+Sです。





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