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柏賃貸マンション打ち合わせ、駐車場は屋根付き、間取りは魅力的な1LDKプラン!

実施日 平成17年5月28日(土)
AM10:00~PM12:00


打ち合わせは、地主様・コンサルタント・設計の
みんなが意見を出し合う場です。

計画は5階建て

【1F 駐車場】

【2~4F 賃貸住戸】
(1LDK×20戸 間取りはA.B.C.Dの4タイプ)

【5F オーナー住戸】
(2LDK×2戸 それぞれルーフテラス付)です。

やはりこれからの時代、必ず賃貸の需要があるのは
新婚カップル、最近で言う「ディンクス世代」をタ-ゲットとした
間取りとして考えられたのが1LDKです。
(*ディンクスとは、『夫婦共働きで子供を持たない』という意味です。)

年間を通じて安定した需要があり、賃料的にも割安感があるため、
場合によっては優良単身者の需要も取り込め、
需要層が広いことは間違いありません。

「つぶしの利く」間取りであり、
将来的なリスクは相対的に最も低いと言えます。
最近の傾向として、だだっ広い空間(*主にリビング重視)と
各部屋の広さ・収納の確保が重視されます。

目安としては、寝室は「ベットが横に2つ並ぶ広さ」です。

その条件をクリアしていると、
お部屋を見に来られたお客様はほぼ決定される
というデ-タがあるくらいです。

1F駐車場 2~4F賃貸住戸
5Fオーナー住戸 賃貸住戸間取り案

次に外観です。

濃い色合いよりも、
少し薄目の色のほうが最近の流行と言えます。

また、周りは一戸建てが並ぶ住宅街です。

例えばベ-ジュなど、薄目の色のほうが
周辺の環境にとけこみ、ただでさえ大きな5階建ての
建物の存在感を少しでも和らげることができると思いました。

基本的には総タイル張り、足場がないと届かない面は
自浄作用のあるタイルにしておいたほうが、将来的な
メンテナンスは楽ですが、コストの問題もあり、
実際に採用できるか課題になりそうです。

外観イメ-ジパ-ス(正面) 外観イメ-ジパ-ス(裏)


次回打ち合わせまでの検討事項

(1)3ヵ所ある駐車場の出入り口を、
  防犯面と安全面(*小学生の通学路)を考慮して、
  駐車場の台数を減らさずに2ヵ所に削減すること。

(2)ゴミ置き場をマンションの内部から捨てられるようにすること。

(3)オーナー様に、ご自宅部分の間取りの希望をお聞きし
  2部屋ともオーナー住戸になっている最上階のうち、
  1部屋を1LDK×2戸の賃貸住戸とするのかどうかご検討していただく。

30年に長期事業です。
この先いつの時代も選ばれる賃貸住宅でなければなりません。
目指したのは、分譲マンションのような風格。
今から完成が楽しみです。





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