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有効利用実例プレシェルト壱番館完成見学会(2006年3月11日)
2006年
3月11日(土)
相続税節税対策・有効利用実例
新築賃貸マンション『プレシェルト壱番館』現地内覧会
場所
東京都練馬区
交通 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩13分
時間 10:00~16:00


相続税の節税対策として、提案させて頂いた賃貸物件が完成しました!

<オーナー様の声>
相続対策として
賃貸マンションの建築を決めました。
それまでは、駐車場として使っていた土地です。

建築中は月に一度、企画、設計、施工会社が集まって定例会が開かれており、
そこに毎回参加することで、工事の進歩状況が把握でき、分からない点を
専門家に聞くことができました。

また、現場のすぐ近くに住んでいるので自分がよく分かっている
近隣の状況を話し、企業側に地域性を理解してもらう機会にもなりました。

毎月顔を合わせるので、
お互いに意思の疎通が図りやすくなりました。

ミストサウナや浴室乾燥機なども設置し
設備・仕様共に分譲マンションにも負けないものが出来上がったと思います。

また、周辺にはファミリータイプが多いので
1LDKは希少性があったことも満室稼動できた要因ではないでしょうか。

初めての賃貸マンション建設で分からない点がたくさんありましたが
「資産相談センター」で窓口が一本化されていたので
自分が設計会社や施工会社と個々に対応しないで任せておけた点が良かったです。


<相続コンサルタントより>

相続コンサルタント
曽根恵子
オーナー様は、ご主人が亡くなったことで相続税の申告の依頼を
頂いたことがお会いするきっかけですが、相続税は節税もできたことや
納税も計画どおりに進んだことで喜んで頂きました。

今回の有効利用は、二次相続のための節税対策です。

申告の時から提案をしていましたので、予定どおりに
3月完成をめざして着手することができました。

オーナー様には、毎月の定例会にもかかさず出て頂き、
一緒に作り上げていく楽しみを味わって頂き、
共有できたことが成功の要因の1つです。

竣工時には、「定例会やいろいろなやりとりをしなくてもよくなることが
寂しいくらい、いい人たちと巡り会えて、よかった」と言っておられましたが、
私たちにも代表作となるいい建物に仕上がりました。

予定通りに”完成時に満室”でスタートすることができたばかりか、
オーナー様からも感謝の言葉を頂くことができ、コンサルの役目が
果たせたと安堵しています。

今後も大事にしていきたい実例です。

<内覧会の様子>

外観 受付

ご案内中の様子1 ご案内中の様子2

室内設備1 室内設備2

<参加されたお客様のご感想>

参加者A様


参加者B様


参加者C様


参加者D様


参加者E様

<スタッフの声>担当:鈴木より
本日は練馬マンション、プレシェルト壱番館の現地内覧会を開催致しました。

このHPでもお伝えしておりますようにプレシェルト壱番館は
充実した設備
モダンとクラシックが融合した外観デザイン
ゆとりの室内空間となっており
従来の賃貸マンションの常識を覆す造りになっています。

このプレシェルト壱番館を1人でも多くの方にご自分の目でご覧になって頂くため
オーナー様の協力のもと、内覧会を開催させて頂く運びとなりました。

内覧会には当センターで開催しているセミナーに何度も足を運ばれている
勉強熱心な方や多数の賃貸物件を所有されているオーナー様など
多くのお客様がいらっしゃいました。

内覧先に参加されたお客様が一様におっしゃっていたのは
「これが賃貸とは思えない!」という驚きの声でした。

ご自分で多数の賃貸物件を所有されているオーナー様は
「今自分が所有しているアパート・マンションは築30年以上が経過しているので
 それと比較しても意味がない事はわかっているけど自分の予想を
 遙かに超えた設備・仕様でびっくりした!」
とおっしゃっていました。

また住宅関係や相続関係のマスコミの方が取材に訪れたのですが、
記者の方々も口々に
「賃貸とは思えない!」とおっしゃっていたのが印象的でした。

住宅関係のマスコミの方でもプレシェルト壱番館の設備・仕様や外観には
大きなインパクトを受けたようで案内をしていた私は嬉しくてたまりませんでした。

不動産の有効利用をお考えの方は是非
ご自分の目でこのマンションをご覧に成ることをお勧め致します。

■物件概要■

所在地 東京都練馬区
交通 西武池袋線「練馬」駅 徒歩13分
敷地面積 953.98㎡
構造規模 鉄筋コンクリ-ト造 6階建
建築面積 389.87㎡
延床面積 1413.55㎡
総戸数 27戸(40.2㎡~44.7㎡)
間取り 1LDK
駐車場 敷地内11台





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