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建築士から見た安心快適な賃貸住宅造り(2006年1月31日)
2006年
1月31日(火)
~建築士から見た安心快適な賃貸住宅造り~
第1部 講師
一級建築士事務所
株式会社都市デザインシステム
金子徹氏
第2部 講師 NPO法人資産相続総合相談センター
理事長 曽根恵子
時間 13:00~15:00

 

多数の方々にご参加いただき、ご好評をいただきました!


第一部セミナー概要

講師:一級建築士事務所
    株式会社都市デザインシステム
    金子徹氏 (講演時間45分)

講師 金子徹氏 セミナーの様子


(1)地震は必ず起こる

          ・地震発生のメカニズム
          ・震度階級
          ・耐震設計の基本理念


(2)耐震設計の基本理念

          ・日本住宅性能基準による等級
          ・構造設計の流れ
          ・改ざんの手口
          ・設計・管理者の職能と役割(分譲マンションの例))
          ・設計・管理者の職能と役割(賃貸住宅の例-事業パートナーシップの提言)


(3)設計コンセプト

          ・シンプル
          ・経年変化に耐える
          ・セキュリティ


(4)信頼できるパートナー選び

          ・社会的に信頼のある相手
          ・顔の見える相手
          ・十分に相談ができる
          ・依頼者の立場になって考える


質疑応答


【質問1】結露の問題は建築士の目から見てどうですか?

【回答】24時間換気の給排気口があれば、ある程度解決できます。
     ペアガラスにすればさらに効果的です。


【質問2】 事業パートナーシップについてですが、
       コンサルタントを入れることにはどのような意味がありますか?

【回答】  コンサルタントが相談を受け、中立的な立場から、
       設計会社、建築会社、金融機関、賃貸管理会社等の関係者をまとめることにより
       依頼者のニーズに沿った物件を完成させることができます。


第二部セミナー概要

講師:NPO法人 資産相続総合相談センタ-
    理事長   曽根 惠子(講演時間45分)

講師 理事長 曽根惠子 セミナーの様子


(1)コンサルタントの役割

          ・土地の所有者・・・事業の主役
          ・コンサルタント・・・事業の総監督


(2)コンサルタントに依頼するメリット

         ・コンサルタントが土地所有者の代弁者
         ・コンサルタントが総合的な監督をする
                             →・相互のチェック機能が働く
                               ・工事が円滑に行われる
                               ・できるだけ不安や負担がない形でスタートできる


(3)夢のある賃貸住宅作りのポイント

          ・オーダーメイドの感覚で資産価値を高める
          ・余裕がある事業計画でスタートする
          ・自分も参加して愛着がもてる賃貸住宅にする
          ・“すぐに満室、ずっと満室”がキーワード


(4)夢のある賃貸住宅とは?

    <夢のある賃貸住宅のコンセプト>
          ・分譲マンションに並ぶグレードの高さを目指す
          ・安いと思えるくらいの適正な家賃設定をする
          ・満足して長く住んでもらえる工夫をする

   <夢のある賃貸住宅作りに必要なこと>
          ・グレードの高い賃貸住宅を作るセンス・実績
          ・収支が合う建築事業費で抑える
          ・コンサルタントの提案力・企画力・見極め


(5)セールスポイントを作る(実例)

          ・G.G.C ― 間取り、床下収納、免震、カウンターキッチン
          ・メディア ― トランクルーム、収納、全室ロフト、開放感
          ・アスモグランデ ― オール電化、ペット可・広いバルコニー
          ・エスペランサ ― 南面2室、クロゼット、カウンターキッチン
          ・グローバルガーデン ― 逆梁工法、床下収納、駐車場


(6)自分も参加して愛着のある賃貸住宅にする(実例)

          ・プレシェルト
          ・フルジェンテ1番館
          ・ヴィラ・フィーア


質疑応答


【質問1】 「オーダーメイド感覚で資産価値を高める」とありますが、坪単価が上がりませんか?

【回答】  一つの設計を基に複数の会社から見積をとると、大きな違いがある場合もあります。
       広告費や仕入れ等の企業努力により、同じ仕様でも安価に仕上がることもありますので、
       一概に高くなるとは言えません。


【質問2】 満足して長く住んでもらえる工夫をするとありますが、
       どのくらいの長さを想定すればいいですか?

【回答】  学生対象であれば4年間というように、物件に依るということもありますが、
       空室物件を作らないというこという意味で解釈して頂ければと思います。
       空くことがあってもすぐに埋まるような工夫が重要です。


セミナーに参加して頂いた方のご意見・ご感想 ※ご本人様の了承を得て掲載しています


参加者A様


参加者B様


参加者C様





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