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プロローグ　賃貸住宅に夢はあるのか？

序章　コンサルタントと作る「夢のある賃貸住宅」

１．大家さんブームとは違う
　　サラリーマンの大家さんブーム
　　もともと土地があるということ
　　土地は活用しなければ負担
　　賃貸住宅作りは利益追求ばかりが目的ではない

２．なぜコンサルタントが必要か
　　仲介手数料は払うのに・・・
　　コンサルタントが事業の監督になる

３．今までの建て方とここが違う！
　　建築会社のどこを信用するのか
　　チェック機能は絶対必要
　　現場の主役になる
　　住まなくても自分の資産
　　思い入れや愛着が事業の成功へ
　　「夢のある賃貸住宅づくり四カ条」とは

第１章　夢のある賃貸住宅作り四カ条

１．オーダーメイドの感覚で資産価値を高める
　　コンセプトづくりのポイント
　　分譲マンションにも劣らないグレード
　　オーダーメイドの醍醐味
　　自分が住みたい部屋にする
　　一番のセールスポイントは何か
　　理想はこんな賃貸住宅！

２．余裕がある収支計画でスタートする
　　収支が合うことが条件
　　利回りよりも手取り
　　安定経営の範囲
　　どこで余裕をつくるのか
　　収支計画シュミレーション
　　シュミレーション作成の考え方

３．自分も参加して愛着のある賃貸住宅を建てる
　　自分でつくってこそ価値が出る
　　自分の財産づくりで夢を持ちたい
　　自分が一番良く知っているという自信
　　ネーミングにもこだわりが必要

４．“すぐに満室、ずっと満室”がキーワード
　　すぐに満室になる秘訣
　　ずっと満室を保つ秘訣
　　管理会社の選び方は重大
　　賃貸事業の経営者だという認識

第２章　実践！　誌上コンサルティング

１．コンサルタントと進める賃貸住宅づくりの事例①
　　「プレシェルト壱番館」ができるまで
　　落ち着いた良質な賃貸住宅
　　管理会社担当の声
　　コンサルタントからひと言

２．コンサルタントと進める賃貸住宅づくりの事例②
　　「フルジェンテ１番館」ができるまで
　　日当たりのいい健康的な賃貸住宅
　　管理会社担当の声
　　オーナー様の声
　　コンサルタントからひと言

第３章　夢のある賃貸住宅の今

１．南面二室の快適な住まい　エスペランサ

２－１　間口の広いＬＤＫで明るさを確保　八千代ＴＹビル
２－２　和室がある使い勝手のいい３ＬＤＫ　八千代ＴＹプラザ

３－１　リーズナブルな賃料で快適な設備①　プレステージ１０番館
３－２　リーズナブルな賃料で快適な設備②　プレステージ１１番館
４．コンパクトで快適な間取り　プレステージ１２番館

５．高さのあるロフトで住空間を確保　パルファン
６．床下収納で利用価値を高める　グローバルガーデン塚田
７．街の流れを変える意思のある建物　グローバルガーデンシティ
８．高い天井とハイサッシで開放感のある間取り　リュミエール咲が丘

９－１　完成度の高いコンパクトな物件①　アベニール
９－２　完成度の高いコンパクトな物件②　アバンス

１０．ロフトを利用して開放感をプラス　メディア
１１．オール電化、ペット対応で差別化　アスモグランデ

第４章　専門家が考える夢のある賃貸住宅とは

座談会　今ある土地を活かした夢のある賃貸住宅とは
　　大家さんブームをどう見るか
　　分譲ＶＳ賃貸
　　賃貸住宅経営における課題とは
　　情報をオープンにすることが秘訣
　　よい業者を見分けるには？
　　夢のある賃貸住宅づくり

資料編
賃貸事業に必要な建築の基礎知識
土地有効利用に関するＱ＆Ａ

エピローグ
夢を形にするのがコンサルタントの本領
－センスとキャリアと交渉力でつくり上げる夢のある賃貸住宅－

ＮＰＯ法人　資産相続総合相談センターとは