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一般管理と一括借上、どちらが良いか?
【質問】

これから賃貸住宅の建設を検討するなら、
一般管理と一括借上のどちらがいいのでしょうか。


【回答】

みなさんが気にされるのは、将来の空室に対する不安だと思います。

なかには一括借上をしてくれるなら、
建設してもいいという方もいらっしゃるようです。

ハウスメ-カ-の方の営業も、一括借上で安心だから建てて下さい
という謳い文句で営業活動を行っている会社もあるので、
返済のことを考えると、借上のほうがいいと思えてしまうかもしれません。

しかし、一括借上といっても、家賃の見直しや、契約解除も可能ですので、
契約の内容もよくチェックしなければなりません。

基本的に競争力のある賃貸住宅であれば、一括借上は必要ありません。

むしろ、ずっと満室をキ-プすることができれば、
オーナー様の手取が減ってしまう話しですので、
どちらを選択するかは慎重に決めるべきでしょう。

(担当 巻渕)




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