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造作家具の買取を大家さんに請求できるか

【質問】

私はアパートに居住していますが、
大家さんの同意を得て雨戸を設置しました。

この度、このアパートを出て行こうと思っていますが、
私が設置したこの雨戸の買取を大家さんに請求しても良いのでしょうか?


【回答】
今回のようにアパートやマンションの賃借人が
建物に設置するものを造作といいます。

畳や障子、雨戸やエアコンなどがこれにあたります。

賃借人は貸主に対して下記の条件を満たせば
造作買取請求権を行使することができます。


1.賃借人の契約違反を理由とする解除以外の理由により
  契約が終了したこと。


2.造作が貸主の同意を得て設置されたこと。


これらの要件を満たしているのであれば賃借人は
貸主に対して造作の買取を請求する事ができます。

貸主の同意に関してですが、これは造作を設置する
前でも後でも構わないとされています。

(担当 鈴木)





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