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借家の増改築・修繕について

【質問】

借家を増改築又は修繕するとき、家主の承諾は必要となるのでしょうか。


【回答】

借家を増築したり、改築するには家主の承諾が必要となります。

例え長年借りていようとも、その建物の所有権は
あくまでも家主にありますので、所有者の了解なしに
勝手な変更を加えることは出来ません。

これに対し、借地をしてその借地上に
自己所有の建物を建てている人の場合は、
建物は自分のものですので、原則として増改築は自由に出来ます。

借家の修繕は、本来は家主の義務となりますが、
家主が修繕をしない場合は、建物の維持保存のために
借家人が代わってすることが出来るものと解されています。

従って、修繕にとどまる範囲内は
家主の承諾を必要とせずに工事をする事が出来ます。

(担当 鈴木)





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