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マンションの建替えを検討中だが、今の入居者は…?

【質問】

もし、建て替えなどで立ち退いてもらいたい場合、
契約を解除してスムーズに出てもらう方法がありますか。


【回答】

通常の「借地借家契約」では、
借主を保護する立場にたって作られています。

そのため、貸主は借主に立ち退き料の支払いや、
場合によっては訴訟を行わなければならない場合も出てきます。

立ち退き料に関しては、法には明確な定めがありませんが、
即座に立ち退いてもらうには高額な料金を支払う必要も出てきます。

もし、何年か後に建て替える必要のある場合には、
最初の契約内容を通常の「借地借家契約」ではなく
「定期借家契約」という期限付きのものにしておきます。

この契約は、契約期間が過ぎると借主には退室の義務が生じます。
立ち退き料も必要ありません。

(担当 五十嵐)





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