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行方不明になった賃借人の荷物はどうするか

【質問】

アパートの賃借人が行方不明になってしまったのですが
部屋の荷物や家具等はどうすればいいのでしょうか?


【回答】

賃借人が行方不明となってしまった場合、
部屋に残された家具や荷物を処理しない限り
次の賃借人に貸すことが出来なくなってしまいます。

家主が勝手に処分をしてしまい、
そこから滞納家賃にあててしまうと 賃借人が戻ってきたときに
損害賠償請求をおこされる可能性があります。

そこで、この荷物等の処分をどうすればいいのかというと、
裁判所に訴訟を提起して滞納家賃をの支払いを命じる
判決を得た後、荷物等を差し押さえ、競売して
滞納家賃に充当する手続きをとります。

但し、実務上は、時間がかかったり、
処分費用の方が高かったりすることも想定されます。

よって、契約時の保証人の責任により明け渡しの
手続きをしてもらい、家財は引き取ってもらうことが妥当でしょう。





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