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家賃の値上げはどのタイミングですれば良いか?

【質問】

アパートの家賃の値上げを考えていますが、どのタイミングで
値上げをすれば賃借人の納得を得られるのでしょうか?


【回答】

借地借家法32条によりますと、
貸主が家賃を値上げできる場合の一つとして
土地又は建物に対する租税その他の負担が増加した結果
家賃が不相当になった場合を挙げています。

租税その他の負担というのは
アパートやマンションを維持していく為の諸経費一切
の事ですので、建物の改修や補修、各部屋の改装や
補修をしたときの支出も含まれることになります。

そしてその結果従来の家賃が不相当に安くなったときに
家賃の値上げをすることができます。

しかし、もともと家賃が高かったり、改装や補修時の
支出が少ないときは値上げをすることは難しいでしょう。





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