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マンションはどこにでも建設できるのか?

【質問】

どこにでも賃貸マンションは建てられるのですか。
何か規制などがあるのでしょうか。


【回答】

賃貸マンションは多くの人が住む共同住宅ですから、
法律、規制があります。

基本的には一般住宅同様に、
都市計画法、建築基準法に準じます。

このほか地方によって地方条例も関係してきます。

よく知られている「市街化調整区域」は
開発が規制されていますので、住宅が建てられません。

ですから、賃貸住宅の建設をお考えでしたら、
まず市・区役所・役場で確認してください。

次に、道路のないところには建てられませんが、
原則、4m幅の道路に接していれば問題ありません。
4m未満でしたら、道路の中心線から2m後退します。

建物の「高さ」については、用途地域によって制限されています。

建物を建てるのに一番のポイントとなるのが、
「建ぺい率」と「容積率」で、ともに高さ同様、用途地域で差があります。





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